最新研究發現，舊樓的保養及保養費用相當於小額抵押貸款。
重點資訊
最新研究發現，擁有 1919年第一前世界大戰時間之前興建的舊建築 （愛德華風格/維多利亞風格/喬治亞風格）的業主每月平均花費 700 英鎊(約HK$7,000)用於房屋保養。
最大的成本則用於修復屋頂、磚牆和牆壁等外部元素。
在購買舊建築之前，請務必對住宅進行全面的調查從識別出問題以幫助預測未來所需維修成本。
想要避免維修費用和麻煩？不如考慮一座全新的新建住宅，以降低成本並享受 10 年保固期。
一受訪者表示：我們和其他人一樣都喜歡充滿個性化的壁爐和華麗的簷口，但從長遠來看，這些舊設計元素可能會讓我們付出相當的代價。
什麼樓為之英國舊樓？
英國舊樓一般指1919年第一次世界大戰之前建築的物業。自 2022 年初以來，持有英國舊樓的房主平均花費超過 19,213 英鎊(約HK$192,130)保養和維修房屋。
這筆費用幾乎是自 2022 年以來非週期性房屋保養成本（8,496 英鎊）(約HK$84,960)的兩倍半。
總的來說，自 2022 年以來，每月需要額外花費 700 英鎊(約HK$7,000$)來保養舊房屋，這筆費用佔當前每月平均抵押貸款成本 950 英鎊(約HK$9,500)的很大一部分。
在他們入住舊建築的整個過程中（平均16.8年），業主在房屋保養上花費了高達 68,000 英鎊(約HK$680,000)。
英國舊樓最常見的問題是什麼?
大多數時候，這些保養成本都會用於修復房屋外部。這包括：
屋頂
磚墻
花園保養
外墻
傾斜的煙囪
自 2022 年以來，英國舊樓的業主在這些外部保養上花費了約 12,865 英鎊(約HK$128,650)，而非舊樓(買了新樓)的業主在外部保養僅花費了 4,314 英鎊(約HK$43,140)。
在內部保養方面，舊建築業主還花費了 6,348 英鎊(約63,480$)，涵蓋以下內容：
地板
浴室
電器
去除黴菌
升級隔熱層
修復線路及電力系統
另一方面，非舊建築的內部保養費用僅為 4,182 英鎊(約HK$41,820)。對於擁有新建房屋（2020 年或之後建造）的人來說，價格則降至僅 2,915 英鎊(約HK$29,150)。
英國舊樓究竟值不值得買?
購買英國舊樓並不總是會帶來遺憾或後悔。 有72% 的二手房業主表示，這些費用花的「值得」，並且不後悔購買。
許多擁有舊建築的業主認為老房子更有特色（55%），其他人則喜歡這種建築風格（45%），還有三分之一的人（33%）表示保持原有的特色奕是一個關鍵的吸引力。
但經營一棟舊建築的成本確實令許多業主望而卻步。
近五分之一 (22%) 的人表示，他們沒有意識到需要花多少錢來保養、維修和升級他們的房產，或者他們根本沒有預料到任何費用的產生。
近五分之二 (39%) 的房主表示最終成本已經遠遠超出了他們的預期成本。
購買舊建築房產前需要檢查/留意什麼？
舊建築需要定期投資保養去維持其基本良好的運作狀態。 當您下次選擇買樓時 ，除了房產價格以外，還需考慮持續保養的成本。
在您落訂之前，請對要購買的房產進行調查並識別出問題所在。
這將幫助您回答一些問題，就像是:
這個熱水爐運作多少年了？它們的使用壽命通常為10-15年。
有沒有需要除霉的地方？屋頂漏水、潮濕或者通風不良的解決成本都可能十分高昂。
屋頂和煙囪的狀況如何？
有沒有日本虎杖出現的跡象？這種入侵植物有地下根，會破壞其生長路徑上的任何東西。
有沒有腐爛的跡象？您需要確認問題的嚴重程度，看看是否可以修復 - 如果不能修復，則可能需要更換木材。
尋找更少的保養的樓宇？新樓可能是一條新出路
現在市面上有許多高品質的，擁有著不同的的時代和風格設計的房屋作為選擇，而且只需要較少的保養投資。
與舊樓相比，新樓的設計目的之一就是消除保養時的麻煩和成本。
購買新樓：您需要了解的一切
新建築是按照最新的建築標準和法規建造的，您只需處理日常的基本損耗，接著幾年內並不需要花太多的金錢對房屋進行維修。
此外，大多數新建房屋都附帶維修保障，以便在出現任何問題時為您提供維修服務。負帶執修保障期通常為 2 年，而結構保障期為 10 年。
新樓保固：您需要了解的一切
如果您擔心失去舊建築的溫馨感覺，在英國，新樓的發展商都提供大量的設計選擇給買家，以確保新建築亦可符合不同的個人風格。
一般情況下， 買家可以確切地選擇您心儀房屋的外觀，從地板、廚房櫥櫃到花園設計都可以。
無論您是想買新樓，還是租用一段時間的房屋，最重要的是選擇一間適合您和您預算的房屋。在這方面BC Property UK 伯爵地產能夠幫到您。
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