在英國置業的時候，知道賣家接受自己的報價，的確令人雀躍萬分。但在英格蘭和威爾斯這兩個地區購買房屋就要特別留意，即使賣家接受了你的報價，之後他們仍然有可能接受其他人更高的報價。
什麼是「抬價劫房」？
「抬價劫房」是指當你的出價被賣家接受後，再有另一個買家像賣家提出比你更高的出價；又或者賣方在口頭同意較低的價格後，在最後一分鐘提高要價。
「抬價劫房」會導致你不得不重新考慮你的報價，如果無法提高到與對方買家相同或更高報價，你只能重新尋找合適的樓宇物業。即是你將價格提高至與新買家一樣或更高，在多數情況下，對比起仍在物業連鎖交易（Property Chain）的買家（業主在賣出房屋時亦同時在購買另一房屋，房屋必須等待至業主完成其交易並搬至新居時才會正式成交並轉移。），賣家通常會較歡迎選擇首置買家。
「抬價劫房」可以在賣家接受出價到完成買賣合約期間的任何時候內發生。例如你的報價被接受的同一日，亦或者幾周後，甚至在購買流程到後期都會發生。所以就算你為了心儀的房屋花費大量時間和金錢去獲得按揭批核、申請法律援助服務、做各種調查，但「抬價劫房」依然會發生。
「抬價劫房」是合法的嗎？
在英倫三島中，只有英格蘭和威爾士「抬價劫房」在是合法的，蘇格蘭和北愛爾蘭則相反。
在英格蘭和威爾士這兩個地區，只有買賣合約簽署（Exchange of Contract）後，買賣協議才具有法律效力。在此之前，買賣雙方仍需承擔對方「突然」退出交易的風險。
另外，有一種情況是物業掛上了「Sold STC」的標籤，這是指Subject To Contract（以簽訂的合約為依據 / 以合同為準），這表示賣家已經接受了出價，只是未完成所有法定文書程序；在這個不具有法律約束的階段，買賣雙方都可以自由退出，且不需承擔任何法律責任。
如何避免「抬價劫房」的風險
儘管「抬價劫房」無可避免，但是我們仍然可以相關行動保護自身利益，將「抬價劫房」發生的風險降至最低。以下有幾項建議提防「抬價劫房」。
1.做好準備，迅速行動
所有賣家都希望避免麻煩，迅速完成交易。
當買家越快完成按揭貸款批核，完成所需的房屋調查等一系列置業所需的事，就可以越早交換合同。如果你想出售現有物業來買下一間房屋，BC Property UK伯爵地產可以幫助你迅速完成。
2.尋找專業的地產代理協助，並向賣家展示你的誠意
買賣中，不要低估任何人為因素。
地產代理通常是代表賣家一方，一旦出價即被賣家接受。為確保買家感受到你對其物業有濃厚的興趣及購買意慾，如有專業的地產代理協助，將會事半工倍。
一旦賣家感受到你的誠意，這樣會減少新買家的報價對賣家的影響力。
3.要求賣家的地產代理將其物業標記為「已售」
如果賣家物業還未掛上「Sold STC」，你有權要求地產代理將其標記為「Sold STC」，這樣就可以告訴其他買家價格已定，該物業已被出售。當然，在這時其他買家仍可以出更高價去說服屋主去賣樓給他們的。
4.購買新建物業（New Build）
購買新物業有幾個原因。首先，基本上不會涉及任何物業連鎖交易，所以遇上交易失敗或花費長時間完成交易的風險更小。購買新房幾乎是不可能遇上「抬價劫房」的問題。
無論是購買新物業或者是二手物業，BC Property UK伯爵地產都可以幫助你。
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