在英國購買房屋，有兩種最常見的房屋產權類別：一種是Freehold, 即永久土地產權，另外一種是Leasehold即有年期限制的土地租借權。通常大部分房子（House）是永久土地產權，而公寓（Flat）及新型住宅(New Builds), 和一部分房子（House）是有年限的土地租借權(Leasehold)。
兩者之間最明顯的區別是從房價方面體現的：舉個例子，同一個區域裡一個普通的兩室房子和同樣兩室的公寓，在面積大小大概相同的情況下，房子(Freehold)的價值通常比公寓高。之所以相似的房型會有價值的區別，影響因素有很多方面，包括了公寓需要繳納管理費（Service Charge）和地租（Ground Rent）,而房子卻沒有；部分房子可以通過擴建或改造來增加其面積和價值，但公寓能拿來再改造的空間非常小；還有花園和停車位也會影響房子和公寓之間價值的差異。
下面從幾個方面來談談購買永久產權和有年限的土地租借權需要注意的事項：
1. Leasehold：簡單來說就是房屋所有人（Leaseholder）和土地所有人之間簽署了一份長時間的租約（Lease）。這份租約的年期可以長至999年，簡稱虛擬永久產權（Virtual Freehold），當然也可以低至1年。在租約即將結束之前，如果房屋所有人沒有和地主申請延長租約，房產的擁有權最後變為地主所有。在英國，房產的價值會隨着租約年限減少而降低，但通常房屋租約只要是超過100年，其價值其實跟永久產權是沒有太大區別的。
這裡有三點需要注意：
第一，80年租約。無論對於投資者或者是自己居住，80年這個年限非常重要。房產的租約一旦在低於80年之後再申請延長，由於有合併價值（Marriage Value）的存在，那麼其延長的費用會變得非常高。所以強烈建議投資者無論是準備買房或是已經擁有了這套房子，都得在租約剩下80年之前進行延長。進行租約延長（Lease Extension）需要有律師幫忙處理，推薦一個實用的網站可以了解延長租約的費用：www.lease-advice.org/calculator/。
第二，只有房屋所有人擁有這套房產超過兩年，才有資格申請延長租約。所以建議購買有年限租借權房產的投資者要看其至少剩下82年的年限，如果購買的時候只剩下80年，可以讓現有的賣家即房主去申請租約的延長。賣家也可以根據Section 42向地主遞交申請通知，然後把其權利在房產成交的同時也轉讓給買家，如此一來買家就不需要等買房後兩年再去申請延長租約，可以節省一大筆費用。
第三，如果要買的房子的Lease在80年以下的，也最好確保不低於70年，因為這是絕大部分銀行同意借貸的最低要求。
2. 關於房產的擴建或改造：Freehold的房產申請擴建或改造時，只需向當地地區政府獲取建築許可（Planning Permission）即可施工。Leasehold的房產得首先得到地主的書面同意（中間可能會產生一個給地主的費用），然後還要再向當地政府獲取建築許可才可正式施工。
3. Freehold房產的改造空間比Leasehold的要大。就算是一個只有兩層樓兩室一廳小戶型的房子，也有可能在後花園建陽光房、改建車庫、甚至頂樓擴建出一個小三樓作為房間。戶型面積更大的房子還可以考慮側面擴建（Side extension）；如果後花園面積足夠大並滿足其它建築條件，還可以向政府申請建築許可在後花園加建一個新的房子。除此之外，房子還可以改造擴建成分租形式（HMO）等等。以上提及的這些改造擴建，除了增加房子面積外，還會對房子價值本身帶來非常多正面影響。當然Leasehold的公寓並不是完全不可以改造，例如一小部分Leasehold的公寓也有改造的可能，包括兩層樓的公寓房（Maisonette）或者有閣樓空間的公寓等。
最近幾年，越來越多從投資者從房東轉型為小型開發商（Developer），他們都比較喜歡從改造Freehold 的房子開始做起，把一套大房子拆分成若干個公寓最後出售或出租，同時自己也保留作為地主（Freeholder）的身份。所以如果選擇投資房子，對於將來的可塑造性是比較理想的。關於如何改造房子從而增加其價值，會在之後的文章中詳細談一談。
4. 不過其實絕大部份在倫敦的新樓都是以999年Leasehold 形式出售的，這與Freehold 形式出售對其樓宇價值其實分別無異，但要注意盡量不要買小於80年Leasehold 的樓宇，因往後要靠銀行轉賣會比較困難。
總括而言，Freehold 擁有對土地利用的便利，而Leasehold 通常相對較便宜，而在英國新樓都是以Leasehold出售的。
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Credit: bangli
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